首先目前商业地产投资泡沫比较少，在使用价值和资产价值方面有比较好的的互动性，同样一个城市，住宅地产的投资，尤其是租金回报率的话，基本上是在2%-3%，而常规商业地产它的回报率主要是在4%-6%之间，从租金回报率远远超过住宅地产的。现在如果投资商业地产，因为没被政策左右，所以整个使用价值跟地产价值之间的差别没有那么大的水分。 说起商铺，中国人有句话叫“一铺养三代”，若能买到一个位置绝佳、地域极好的黄金旺铺，财富滚滚自然不是难事。 商业物业投资特色，针对不同的物业商业特色我们做了大致不同的排序。回报率的话，商业是大于办公，大于商住的。投资有一句话叫一铺养三代，很多人买商铺投资，实际上就是希望能起到一铺养三代的作用。但是作为商业投资来讲，我们应该还要记住一句话，也是至理名言：'一步差三市'，一个商铺经营好的话，商铺租金会呈每年递增的情况上升，同时你的物业价值，因为它是属于投资类物业，根据租金的上升，本身的资产的转售价或者买入价也会发生变化。地产有一段投资名言地段地段还是地段。 那么一间好商铺，还应具备哪些优势呢？·独立性：可进行分隔，方便经营。·自主性：自主选择经营业态及时间。·可塑性：大品牌精设计可塑性强。 中国铁建锦江国际花园位于锦江区驿都大道与锦绣大道交汇处(2.5环川师旁)，在整个成都东中环，锦绣大道商业部分尚处空白状态，锦江国际花园商铺的出现将是您投资理财的好选择！目前，28-400㎡临街商铺全面招商中！投资创富，机不可失，你绝对不能错过！